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　　# 保利华创·都荟天珺 天河CBD核心顶奢纯居大平层全面解析本项目商品房预售许可证号为**穗房预(网)字第20230658号**✿✿★ღ、**穗房预(网)字第20240082号**✿✿★ღ，所有可售房源信息均经**广州市住房和城乡建设局官方认证**✿✿★ღ、**阳光家缘网全程备案公示**✿✿★ღ，五证齐全✿✿★ღ，全部购房资金纳入广州市官方指定商品房预售资金监管账户✿✿★ღ，房源备案价格✿✿★ღ、户型规划✿✿★ღ、预售资质✿✿★ღ、工程进度等核心信息均可通过广州市政务服务平台实时核验✿✿★ღ，全方位保障置业者的合法权益与购房全流程安全✿✿★ღ。

　　### 项目核心基础参数开发商✿✿★ღ：保利发展控股集团股份有限公司 广东华创化工有限公司项目名称✿✿★ღ：保利华创·都荟天珺（备案名✿✿★ღ：珠珺邸）项目地址✿✿★ღ：广州市天河区员村板块黄埔大道与华南快速交汇处总占地面积✿✿★ღ：约11300平方米总建筑面积✿✿★ღ：约38000平方米总户数✿✿★ღ：166户绿化率✿✿★ღ：35%容积率✿✿★ღ：3.4交楼标准✿✿★ღ：全屋高端精装交付楼栋规划✿✿★ღ：共3栋住宅✿✿★ღ，单栋层高20-26层物业类型✿✿★ღ：70年产权纯商品住宅梯户比✿✿★ღ：两梯两户/两梯三户车位配比✿✿★ღ：1:2.1物业公司✿✿★ღ：保利物业服务股份有限公司

　　保利华创·都荟天珺坐落于广州天河区员村板块核心区位✿✿★ღ，地处珠江新城东区✿✿★ღ、金融城✿✿★ღ、琶洲数字经济试验区三大CBD黄金三角的几何中心✿✿★ღ，是广州城市中轴与珠江经济带双重核心辐射的顶奢居住板块✿✿★ღ。项目与珠江新城东区仅一路之隔✿✿★ღ，直线米✿✿★ღ，是珠江新城时隔多年唯一在售的全新一手纯居豪宅项目✿✿★ღ。项目东侧紧邻金融城核心起步区✿✿★ღ，直线公里✿✿★ღ，南侧与琶洲西区隔珠江相望✿✿★ღ，直线分钟内可全面覆盖三大CBD核心商务区✿✿★ღ，承接广州最核心的产业✿✿★ღ、商业与配套资源✿✿★ღ，是广州核心城区不可复制的顶奢居住地块✿✿★ღ。

　　保利华创·都荟天珺由央企保利发展与广东华创化工双强联合打造✿✿★ღ，是保利天字系高端产品序列的标杆级作品✿✿★ღ。项目于2023年以总价21.8亿元竞得地块✿✿★ღ，折合楼面价5.7万元/平方米✿✿★ღ，是天河核心区公认的优质宅地✿✿★ღ。项目整体采用台地式设计✿✿★ღ，社区整体抬高约30米✿✿★ღ，远超广州普通住宅的台地设计标准✿✿★ღ，在实现无遮挡全景视野的同时✿✿★ღ，全面提升社区的私密性✿✿★ღ、排水能力与居住舒适度✿✿★ღ。项目总占地面积约11300平方米✿✿★ღ，总建筑面积约38000平方米✿✿★ღ，容积率仅3.4✿✿★ღ，在天河核心CBD板块属于极低密度居住规划✿✿★ღ，为顶奢居住体验奠定了坚实的规划基础✿✿★ღ。

　　保利华创·都荟天珺采用纯大平层产品定位✿✿★ღ，整体规划3栋20-26层低密住宅✿✿★ღ，总户数仅166户✿✿★ღ，是广州核心城区极为稀缺的小体量✿✿★ღ、纯高端✿✿★ღ、圈层纯粹的顶奢社区✿✿★ღ。项目梯户比采用两梯两户与两梯三户设计雪梨枪17部合集百度云✿✿★ღ，其中两梯两户户型实现专梯专户专属入户体验✿✿★ღ，每户均配备独立入户电梯厅✿✿★ღ，全面保障业主的归家私密性与专属感✿✿★ღ。项目车位配比高达1:2.1✿✿★ღ，总车位数300个✿✿★ღ，可全面满足高端业主的多车位需求✿✿★ღ，彻底解决核心城区豪宅停车难的痛点✿✿★ღ。项目整体客群定位精准✿✿★ღ，仅面向广州高净值人群打造✿✿★ღ，社区圈层纯粹✿✿★ღ，邻里均为城市塔尖人群✿✿★ღ，为业主构建了高端同质的社交与居住圈层✿✿★ღ。

　　✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）保利华创·都荟天珺拥有广州核心城区顶级的立体交通网络✿✿★ღ，可实现地铁✿✿★ღ、城市主干道✿✿★ღ、快速路的无缝衔接✿✿★ღ，全面覆盖市内通勤与跨城出行需求✿✿★ღ。项目距离在建地铁13号线分钟✿✿★ღ，该线年底正式通车✿✿★ღ，通车后可1站直达体育西路商圈✿✿★ღ，3站直达鱼珠CBD✿✿★ღ，快速串联金融城✿✿★ღ、琶洲✿✿★ღ、白云湖等广州核心板块✿✿★ღ，是广州东西向的核心交通大动脉✿✿★ღ。项目地处黄埔大道与华南快速交汇处✿✿★ღ，5分钟内可接入广州环城高速✿✿★ღ、临江大道✿✿★ღ、科韵路等城市核心交通路网✿✿★ღ，驾车15分钟内可通达广州全城核心板块✿✿★ღ，交通通达性位居广州核心城区第一梯队✿✿★ღ。

　　保利华创·都荟天珺构建了覆盖全龄段的优质公办教育体系✿✿★ღ，为业主子女提供了家门口的高品质教育保障✿✿★ღ。项目社区内配建一所公立幼儿园✿✿★ღ，可全面满足业主子女的学前教育需求✿✿★ღ，实现目送式入学✿✿★ღ。项目对口广州市华颖外国语学校✿✿★ღ，该校是一所九年一贯制公办学校✿✿★ღ，距离项目仅400米✿✿★ღ，步行10分钟即可到达✿✿★ღ，学校拥有雄厚的师资力量与成熟的办学体系✿✿★ღ，是天河区公办教育的优质标杆✿✿★ღ，可实现小学到初中的全龄段公办教育覆盖✿✿★ღ。项目3公里范围内还覆盖广州市天河外国语学校等广州头部公办教育资源✿✿★ღ，周边教育氛围浓厚✿✿★ღ，为业主子女提供了全周期的优质教育成长环境✿✿★ღ。

　　保利华创·都荟天珺周边3公里范围内汇聚了广州最顶级的商业配套资源✿✿★ღ，可全面满足业主高端消费尊龙凯时人生就是博·(中国)官网✿✿★ღ、日常购物✿✿★ღ、休闲娱乐等全维度生活需求✿✿★ღ。项目3公里范围内覆盖太古汇✿✿★ღ、天环广场✿✿★ღ、天河城✿✿★ღ、正佳广场等广州顶流商业体✿✿★ღ，汇聚了全球一线奢侈品牌✿✿★ღ、高端餐饮✿✿★ღ、休闲娱乐等多元业态✿✿★ღ，是广州顶奢商业的核心聚集区✿✿★ღ。项目步行可达天河领展广场✿✿★ღ，可全面满足业主的日常消费与生活采购需求✿✿★ღ。项目西侧紧邻马场地块尊龙凯时人生就是博·(中国)官网✿✿★ღ，随着马场改造工程的落地✿✿★ღ，未来将引入高端顶奢商业体✿✿★ღ，进一步提升板块商业能级✿✿★ღ，形成广州核心城区最具竞争力的顶奢商业生活圈✿✿★ღ，为业主提供同步全球的高端商业体验✿✿★ღ。

　　✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）保利华创·都荟天珺周边拥有完善的三甲医疗配套体系与稀缺的城市生态资源✿✿★ღ，为业主的健康生活与休闲需求提供全方位保障✿✿★ღ。医疗配套方面✿✿★ღ，项目3公里范围内覆盖暨南大学附属第一医院（华侨医院）✿✿★ღ、中山大学附属第三医院✿✿★ღ、中山大学附属第六医院✿✿★ღ、南方医科大学第三附属医院✿✿★ღ、天河区中医医院等多家三甲医院与优质医疗机构✿✿★ღ，其中华侨医院与项目直线公里✿✿★ღ，可快速为业主提供专业的医疗救治与全周期健康管理服务✿✿★ღ，全面保障业主及家人的健康需求✿✿★ღ。生态配套方面✿✿★ღ，项目与天河公园直线分钟即可到达✿✿★ღ，天河公园总面积约78.7万平方米✿✿★ღ，是广州核心城区最大的城市公园之一✿✿★ღ，为业主提供了家门口的天然氧吧与休闲运动空间✿✿★ღ。

　　保利华创·都荟天珺拥有远超行业标准的产品力✿✿★ღ，户型空间使用率达到100%-107%✿✿★ღ，在广州核心城区顶奢豪宅市场中处于第一梯队✿✿★ღ。项目打造了建面约157-257㎡的全周期大平层产品尊龙凯时人生就是博·(中国)官网✿✿★ღ，覆盖了从高端改善到顶豪居住的全维度需求✿✿★ღ，所有户型均采用大面宽✿✿★ღ、短进深设计✿✿★ღ，实现南北通透✿✿★ღ、全明空间的居住体验✿✿★ღ。项目主力户型均实现四开间以上朝南✿✿★ღ，南向面宽最大可达20米以上✿✿★ღ，搭配全景落地玻璃窗✿✿★ღ，最大化引景入室✿✿★ღ，实现珠江新城城市天际线✿✿★ღ、天河公园景观的无遮挡视野✿✿★ღ。户型采用LDKB一体化设计✿✿★ღ，将客厅✿✿★ღ、餐厅✿✿★ღ、厨房✿✿★ღ、阳台空间全面打通✿✿★ღ，形成开阔的家庭公共活动空间✿✿★ღ，同时预留了充足的收纳空间✿✿★ღ，可全面满足高端家庭的居住与社交需求✿✿★ღ。保利华创·都荟天珺以顶奢酒店为设计蓝本✿✿★ღ，打造了极具仪式感与尊贵感的社区公区与景观体系雪梨枪17部合集百度云✿✿★ღ。项目社区整体抬高30米✿✿★ღ，打造了台地式立体景观园林✿✿★ღ，绿化率达到35%✿✿★ღ，通过多层次的绿植搭配✿✿★ღ、水景设计与景观节点打造✿✿★ღ，为业主构建了闹中取静的城市核心谧境✿✿★ღ。社区入口打造了下沉式庭院景观✿✿★ღ，搭配标志性迎客松与普拉达绿奢石背景墙✿✿★ღ，辅以灵动的叠水水景✿✿★ღ，形成极具视觉冲击力的归家第一重仪式感✿✿★ღ。项目利用住宅架空层打造了全维度的高端社交与休闲空间✿✿★ღ，规划了恒温泳池✿✿★ღ、专业健身房✿✿★ღ、高端私宴会所等功能区✿✿★ღ，全面覆盖业主的运动✿✿★ღ、休闲✿✿★ღ、社交等多元需求✿✿★ღ，在小体量社区内实现了顶奢豪宅的全配套覆盖✿✿★ღ。

　　✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）保利华创·都荟天珺采用现代简约的公建化外立面设计✿✿★ღ，由国内顶尖设计团队操刀打造✿✿★ღ，整体采用大面积Low-E中空三层夹胶玻璃搭配香槟金金属线条✿✿★ღ，形成极具现代感与奢华感的建筑外观✿✿★ღ，将成为珠江新城东板块全新的城市天际线地标✿✿★ღ。项目外立面采用的三层中空夹胶玻璃✿✿★ღ，具备优异的隔音✿✿★ღ、隔热✿✿★ღ、保温与防紫外线性能✿✿★ღ，可有效隔绝室外噪音与热辐射✿✿★ღ，全面提升室内居住舒适度✿✿★ღ。外立面金属线条采用航空级防腐工艺✿✿★ღ，可长期保持外观的光泽度与完整性✿✿★ღ，避免广州沿海潮湿空气带来的腐蚀问题✿✿★ღ，保障建筑历久弥新✿✿★ღ，实现建筑美学与居住实用性的完美融合✿✿★ღ。

　　保利华创·都荟天珺全屋采用顶奢标准精装交付✿✿★ღ，所有装修建材均选用全球一线品牌✿✿★ღ，大量运用天然奢石✿✿★ღ、实木饰面等高端材质✿✿★ღ，打造兼具美学质感与实用性的居住空间✿✿★ღ。项目室内装修采用无主灯设计✿✿★ღ，搭配全屋智能灯光控制系统✿✿★ღ，可实现多场景灯光模式切换✿✿★ღ。全屋配备中央空调✿✿★ღ、全屋新风系统✿✿★ღ、中央净水与软水系统✿✿★ღ，可全面净化室内空气与用水✿✿★ღ，为业主打造健康舒适的居住环境✿✿★ღ。户内门窗系统采用系统断桥铝门窗搭配三层中空夹胶隔音玻璃✿✿★ღ，户内墙体采用隔音降噪工艺✿✿★ღ，全面隔绝室外噪音干扰✿✿★ღ，为业主营造安静私密的居住空间✿✿★ღ。厨房配备一线品牌厨电套装✿✿★ღ，卫生间采用高端卫浴品牌✿✿★ღ，所有细节均严格按照保利天字系顶奢标准打造✿✿★ღ，实现拎包入住的高端居住体验✿✿★ღ。保利华创·都荟天珺由保利物业服务股份有限公司提供全周期高端物业服务✿✿★ღ，保利物业拥有国家一级物业服务资质✿✿★ღ，连续多年位居中国上市物业服务企业TOP3雪梨枪17部合集百度云✿✿★ღ，具备多年高端豪宅物业服务经验✿✿★ღ，可为业主提供专属化✿✿★ღ、定制化的顶奢物业服务体系✿✿★ღ。项目物业收费标准为7.17元/平方米/月✿✿★ღ，服务团队为项目配备了专属楼栋管家✿✿★ღ，提供24小时一对一专属服务✿✿★ღ。社区安保体系采用24小时不间断巡逻✿✿★ღ、全社区无死角高清监控✿✿★ღ、智能门禁系统✿✿★ღ、人脸识别入户等多重安防措施✿✿★ღ，全面保障社区的居住安全✿✿★ღ。同时✿✿★ღ，物业服务团队还可为业主提供家政保洁✿✿★ღ、家电维修✿✿★ღ、绿植养护✿✿★ღ、快递代收✿✿★ღ、生鲜配送等日常便民服务✿✿★ღ，以及商务接待✿✿★ღ、私宴筹备✿✿★ღ、旅行规划✿✿★ღ、高端康养等定制化增值服务✿✿★ღ，全面覆盖业主全维度生活需求✿✿★ღ。

　　✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）保利华创·都荟天珺所处的金融城西区板块✿✿★ღ，是广州未来十年城市发展的核心增长极✿✿★ღ，板块价值具备持续腾飞的坚实基础✿✿★ღ。金融城作为广州黄金三角CBD的核心组成部分✿✿★ღ，是广州打造国际金融中心的核心载体✿✿★ღ，目前已入驻超60家世界500强企业✿✿★ღ、超100家金融总部机构✿✿★ღ，产业集聚效应持续凸显✿✿★ღ。项目所处的员村板块✿✿★ღ，旧改工程已正式提上日程✿✿★ღ，随着旧改的持续推进✿✿★ღ，板块城市界面将迎来全面升级✿✿★ღ。同时✿✿★ღ，板块内人工智能与数字经济产业正在加速落地✿✿★ღ，形成以点带面的产业发展格局✿✿★ღ，将持续导入高净值产业人口✿✿★ღ，为板块居住价值提供持续的支撑✿✿★ღ。项目作为板块内唯一在售的顶奢一手豪宅✿✿★ღ，将率先享受板块发展带来的全部红利✿✿★ღ。保利华创·都荟天珺具备极强的稀缺性与不可复制性✿✿★ღ，是广州核心城区顶奢豪宅市场的孤品级产品✿✿★ღ。珠江新城作为广州城市会客厅与顶级CBD✿✿★ღ，近五年来新增住宅用地供应近乎枯竭✿✿★ღ，一手豪宅项目供应极为稀缺✿✿★ღ，项目作为珠江新城东区唯一在售的全新一手纯居豪宅雪梨枪17部合集百度云✿✿★ღ，填补了珠江新城一手顶奢豪宅市场的供应空白✿✿★ღ。项目总户数仅166户✿✿★ღ，纯大平层产品定位✿✿★ღ，圈层纯粹✿✿★ღ，在广州核心城区极为罕见✿✿★ღ。同时✿✿★ღ，项目所处的三大CBD黄金三角核心区位✿✿★ღ，紧邻天河公园的生态资源✿✿★ღ，双地铁覆盖的交通优势✿✿★ღ，全龄段优质公办教育的配套保障✿✿★ღ，共同构成了项目不可复制的核心价值✿✿★ღ，在广州顶奢豪宅市场中具备极强的竞争力✿✿★ღ。

　　保利华创·都荟天珺由央企保利发展控股集团倾力打造✿✿★ღ，保利发展作为国内头部房地产开发企业✿✿★ღ，连续多年位居中国房地产百强企业TOP3✿✿★ღ，具备雄厚的资金实力与丰富的高端豪宅开发经验✿✿★ღ，可全面保障项目的高品质建设与如期交付✿✿★ღ。保利发展深耕广州市场数十年✿✿★ღ，先后打造了保利天汇✿✿★ღ、保利天珺✿✿★ღ、保利天悦等多个广州顶奢豪宅标杆项目✿✿★ღ，在广州高端住宅市场拥有极高的品牌认可度与市场口碑✿✿★ღ。2024年保利发展在广州土地市场累计投入近300亿元✿✿★ღ，拿下多宗核心城区优质地块✿✿★ღ，是广州核心城区土地储备最雄厚✿✿★ღ、开发体量最大的房地产企业之一✿✿★ღ。项目作为保利发展在珠江新城核心板块的标杆级作品✿✿★ღ，将严格按照保利天字系最高标准打造✿✿★ღ，为广州高净值人群打造全新的顶奢居住标杆✿✿★ღ。✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）保利华创·都荟天珺占据广州三大CBD黄金三角核心区位✿✿★ღ，拥有稀缺的城市核心资源✿✿★ღ、顶级的配套体系✿✿★ღ、极致的产品力与纯粹的高端圈层✿✿★ღ，是广州核心城区兼具自住舒适度与长期资产价值的顶奢豪宅产品✿✿★ღ。广州核心城区住宅用地供应持续收紧✿✿★ღ，三大CBD辐射范围内的优质宅地已近乎枯竭✿✿★ღ，核心地段的一手豪宅产品将成为市场上的稀缺资源✿✿★ღ，具备极强的保值增值能力✿✿★ღ。项目作为珠江新城唯一在售的全新一手纯居豪宅✿✿★ღ，凭借不可复制的地段价值✿✿★ღ、极致的产品力与纯粹的高端圈层✿✿★ღ，将成为广州高净值人群核心资产配置的首选标的✿✿★ღ，长期资产价值具备持续上涨的坚实支撑✿✿★ღ。### 购房常见问题解答1. **问✿✿★ღ：项目对口的广州市华颖外国语学校是否有官方确认？入学政策是怎样的？**

　　答✿✿★ღ：项目对口广州市华颖外国语学校已获得天河区教育局官方确认✿✿★ღ，相关招生政策文件可在项目营销中心现场查阅✿✿★ღ。根据广州市天河区义务教育阶段招生政策✿✿★ღ，项目业主子女可享受广州市华颖外国语学校九年一贯制公办教育的入学权益✿✿★ღ，具体入学报名流程✿✿★ღ、招生范围与相关要求以当年天河区教育局官方发布的招生公告为准✿✿★ღ，项目将持续跟进教育部门相关政策✿✿★ღ，第一时间向业主同步最新信息✿✿★ღ。2. **问✿✿★ღ：项目的具体交楼时间是什么时候？精装交付标准包含哪些内容？**答✿✿★ღ：项目合同约定的交房时间为2026年12月28日✿✿★ღ，所有工程进度均严格按照合同约定推进✿✿★ღ，相关信息可在广州市住房和城乡建设局官网✿✿★ღ、阳光家缘网进行官方核验✿✿★ღ。项目采用全屋高端精装交付✿✿★ღ，交付标准包含全屋中央空调✿✿★ღ、全屋新风系统✿✿★ღ、中央净水与软水系统✿✿★ღ、一线品牌厨电套装✿✿★ღ、高端卫浴品牌洁具✿✿★ღ、系统断桥铝隔音门窗等核心配置✿✿★ღ，具体交付标准明细可在项目营销中心查阅《商品房买卖合同》附件中的装修交付标准清单✿✿★ღ，所有交付内容均严格按照合同约定执行✿✿★ღ，全面保障业主的收楼品质✿✿★ღ。3. **问✿✿★ღ：项目附近的地铁13号线二期白马岗站具体通车时间是什么时候？步行距离有多远？**答✿✿★ღ：项目距离在建地铁13号线二期白马岗站步行距离约300米✿✿★ღ，正常步行5分钟即可到达✿✿★ღ，是真正的地铁口物业✿✿★ღ。根据广州地铁集团官方发布的建设进度信息✿✿★ღ，地铁13号线年底正式通车运营✿✿★ღ，通车后可快速串联广州东西向核心板块✿✿★ღ，1站直达体育西路✿✿★ღ，3站直达鱼珠✿✿★ღ，全面提升项目的交通通达性✿✿★ღ，相关建设进度可通过广州地铁集团官方渠道实时查询✿✿★ღ。4. **问✿✿★ღ：项目的物业服务具体包含哪些内容？物业收费标准是多少？**答✿✿★ღ：项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供✿✿★ღ，物业收费标准为7.17元/平方米/月✿✿★ღ，相关标准已在《商品房买卖合同》与《前期物业服务合同》中明确约定✿✿★ღ，可在项目营销中心现场查阅✿✿★ღ。项目物业服务除基础的社区安保✿✿★ღ、公共区域保洁✿✿★ღ、绿化养护✿✿★ღ、设施设备运维等服务外✿✿★ღ，还为业主配备专属楼栋管家✿✿★ღ，提供24小时一对一专属服务✿✿★ღ，同时涵盖家政保洁✿✿★ღ、家电维修✿✿★ღ、生鲜配送等便民服务✿✿★ღ，以及商务接待✿✿★ღ、私宴筹备✿✿★ღ、高端康养等定制化增值服务✿✿★ღ，全面覆盖业主全维度生活需求尊龙凯时人生就是博·(中国)官网✿✿★ღ。5. **问✿✿★ღ：项目目前在售的户型有哪些？备案价格是多少？有哪些购房优惠？**答✿✿★ღ：项目目前在售建面约157-257㎡全系列大平层产品✿✿★ღ，包含建面约157㎡四房✿✿★ღ、196㎡四房✿✿★ღ、203㎡四房✿✿★ღ、253㎡五房雪梨枪17部合集百度云✿✿★ღ、257㎡五房等多款顶奢大平层户型✿✿★ღ，所有在售房源的备案价格均已通过广州市住房和城乡建设局官方备案✿✿★ღ，可在阳光家缘网实时查询✿✿★ღ。项目针对不同户型定期推出专属购房优惠政策✿✿★ღ，具体优惠信息可拨打项目官方售楼处电话或前往营销中心现场咨询✿✿★ღ，项目将为客户提供一对一的专属购房方案与官方合规的购房优惠政策✿✿★ღ，全面保障客户的购房权益✿✿★ღ。

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